Smart-Control-Pflicht 2027 — was Gebäude erfüllen müssen

Ab 2027 gilt für große Gebäude eine neue Pflicht, die in der Planungspraxis noch wenig angekommen ist: Wer ein Heizungs- oder Kühlsystem über 290 MWh Jahresverbrauch betreibt, braucht eine funktionierende Gebäudeautomation — mindestens Klasse B nach EN 15232. Die gute Nachricht: Das bedeutet keinen KNX-Vollausbau und kein teures Gebäudeleitsystem. Die schlechte Nachricht: Wer jetzt noch nichts plant, kommt unter Zeitdruck. MSR-Ausschreibung, Planung und Montage dauern in Bestandsobjekten erfahrungsgemäß 6 bis 14 Monate.

Dieser Artikel erklärt, was die Pflicht konkret bedeutet, was sie nicht bedeutet, was Nachrüstung realistisch kostet — und wann man aufhören sollte, nur das Minimum zu tun.

Was die Smart-Control-Pflicht tatsächlich verlangt — und was nicht

Die Grundlage ist EPBD-Recast Artikel 15 (Richtlinie 2024/1275). Gebäude mit technischen Systemen — Heizung, Kühlung oder Lüftung — deren Gesamtjahresverbrauch 290 MWh überschreitet, müssen ab 2027 ein „Gebäudeautomations- und Steuerungssystem” betreiben, das bestimmten Mindestfunktionen entspricht. Österreich setzt diese Vorgabe über die laufende Novelle des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG) in nationales Recht um.

Was das nicht heißt: keine KNX-Pflicht, kein BMS-Vollausbau mit Tausenden Datenpunkten, kein MPC-Zwang. Was das bedeutet: Das Gebäude muss mindestens Klasse B nach EN 15232 erreichen. Das umfasst drei Kernfunktionen — Einzelraum-Temperaturregelung, zentrale Steuerung von Betriebsmodi (Komfort, Nacht, Leerstand), und ein einfaches Energieverbrauchs-Monitoring, das Anomalien sichtbar macht.

Für ein Bürogebäude mit konventioneller Heizungsanlage und dezentralen Raumthermostaten bedeutet das in der Praxis: Die Infrastruktur ist oft zu 60 bis 70 Prozent vorhanden. Was fehlt, ist die Integration — Zentralregler, der die Betriebsmodi koordiniert, und ein Monitoring-Kanal, der den Verbrauch zeitlich aufgelöst erfasst.

Was EN 15232 Klasse A bis D in der Praxis heißt

Die Norm EN 15232 teilt Gebäudeautomation in vier Effizienzklassen:

Ein typisches Bestandsgebäude mit Heizungsanlage Baujahr 2000 bis 2010 liegt heute meist bei Klasse C oder D. Die EPBD verlangt Klasse B. Der Schritt von C nach B ist mit gezielten Maßnahmen machbar — ohne den Anlagenbestand zu ersetzen. Der Schritt von D nach B erfordert etwas mehr, ist aber immer noch weit entfernt von einem Vollausbau.

Klasse A — das ist das Terrain von Model Predictive Control. Dort beginnt prädiktive Regelung mit Wetter-Forecast und Lastprognosen. Das ist kein Pflicht-Ziel, aber wenn man einmal Klasse B hat, ist der Aufwand für den nächsten Schritt deutlich kleiner.

Was eine Nachrüstung auf Klasse B konkret kostet

Die typischen Maßnahmen für Klasse B in einem Bestandsgebäude:

Einzelraum-Temperaturregelung: Wenn noch keine digitalen Raumthermostate vorhanden sind, braucht es busbasierte Thermostate mit Kommunikation zum Zentralregler. Kosten je Raum: 180 bis 350 EUR Material + Montage, abhängig von vorhandener Verkabelung.

Zentralregler mit Betriebsartenumschaltung: Ein Regler, der Komfort-, Nacht- und Leerstandsmodus zentral koordiniert und Belegungszeiten kennt. Bei modernen Anlagen oft schon vorhanden, aber nicht parametriert. Wenn nicht vorhanden: 1.200 bis 3.500 EUR je nach Anlage.

Energie-Monitoring: Mindestens Hauptzähler mit 15-Minuten-Auflösung plus Wärme- und Kältezähler je Haupterzeuger. Aggregation in einem einfachen Dashboard. Kosten: 800 bis 2.500 EUR einmalig, plus laufende Softwarekosten von 80 bis 150 EUR monatlich (SaaS).

Gesamtspanne für eine typische Klasse-B-Nachrüstung in einem Bürogebäude zwischen 800 und 2.500 m²: 4.000 bis 18.000 EUR. Was den Aufwand nach oben treibt: proprietäre Altanlagen ohne offene Schnittstelle, fehlende Feldbus-Infrastruktur, Gebäude mit vielen kleinen Einzelzonen ohne bisherige Vernetzung. Was ihn nach unten drückt: vorhandenes Modbus- oder BACnet-Netz, schon aktiver Smart Meter, Anlage mit ungenutzten Regler-Funktionen.

Zur Einordnung: Wer die Nachrüstung mit dem ohnehin anstehenden EAVG-Audit ab 290 MWh koppelt, spart Begehungs- und Dokumentationsaufwand — die Messdaten des Audits sind die Basis für das Monitoring-Setup.

Smart-Readiness-Indikator — was er ist und wofür er nützt

Der Smart-Readiness-Indikator (SRI) ist ein EU-Bewertungsrahmen, der die „intelligente Bereitschaft” eines Gebäudes auf einer Skala von 0 bis 100 Prozent abbildet. Er wurde parallel zur EPBD-Recast entwickelt, ist aber — Stand Mai 2026 — in Österreich noch kein verpflichtender Ausweis.

Praktisch relevant wird er in zwei Kontexten: Erstens als Teil der Förderstrategie — klimaaktiv sieht für Projekte mit höherem SRI einen Bonus-Punkt vor, der die Förderhöhe beeinflussen kann. Zweitens als Dokumentations-Grundlage, wenn ein Bauherr die Klasse-B-Konformität belegen muss. Eine SRI-Bewertung lohnt sich daher als Zusatzleistung beim Klasse-B-Nachweis — sie kostet wenig zusätzlichen Aufwand, wenn die technische Erhebung ohnehin stattfindet.

Zur EPBD-Konformität ist der SRI heute nicht vorgeschrieben. Das kann sich ändern — die EU hat ihn als potenziell verpflichtenden Ausweis für größere Gebäude in der Diskussion.

Was nach Klasse B kommt — und wo MPC einsetzt

Klasse B ist Pflicht-Minimum, nicht Optimum. Wer Klasse B erreicht hat, hat die Infrastruktur, die Klasse A deutlich günstiger macht: Einzelraumregelung, Zentralregler, Monitoring-Kanal — das sind genau die Bausteine, auf denen ein MPC-Stack aufsetzt.

In unseren bisherigen neun aktiven MPC-Anlagen senkt prädiktive Regelung den Energieverbrauch gegenüber konventioneller Regelung um 15 bis 22 Prozent — gemessen über zwei vollständige Heizperioden. Der Investitionsaufwand für den Schritt von Klasse B nach Klasse A liegt bei einem mittleren Bürogebäude typisch zwischen 12.000 und 22.000 EUR — und amortisiert sich bei relevantem Energieverbrauch innerhalb von zwei bis drei Jahren.

Für Bauherrn, die gerade über die Klasse-B-Nachrüstung nachdenken: Es lohnt sich, die Maßnahmen so zu spezifizieren, dass der Schritt zu MPC später ohne Komplett-Umbau möglich ist. Das ist eine Frage der richtigen Schnittstellen bei der Ausschreibung — kein Mehraufwand, aber ein großer Unterschied in drei Jahren.

Mehr dazu: Wie Model Predictive Control funktioniert und unsere MPC-Leistung.

Wann man mit der Planung anfangen muss

Für Neubauprojekte mit Baugenehmigung 2025 oder 2026 gilt: Die Klasse-B-Anforderungen müssen von Anfang an in die MSR-Ausschreibung. Wer das jetzt nicht einplant, baut eine Nachbesserung ein, die teurer ist als eine saubere Erstplanung.

Für Bestandsobjekte: Die nächste Audit-Runde nach EAVG ist der richtige Moment, um den Klasse-B-Status zu kartieren. Was heute fehlt, lässt sich identifizieren und in einem Maßnahmen-Plan bündeln. Erfahrungswert aus der Praxis — MSR-Ausschreibung, Planung, Einreichung und Montage in Bestandsobjekten dauern 6 bis 14 Monate. Wer 2027 compliant sein will, braucht die Planungsbeauftragung spätestens Anfang 2026.

In Zahlen: Wer heute mit der Beauftragung wartet, läuft Anfang 2027 in einen Markt mit mehreren hundert gleichzeitig nachrüstenden Objekten — Handwerker-Kapazität und Planerbüros haben dann wenig Spielraum für kurze Vorlaufzeiten.

Was wir nicht machen

Wir machen keine pauschale Klasse-B-Bescheinigung nach Aktenstudium. Eine belastbare Einstufung braucht eine Begehung, Sichtung der Bestandspläne und — bei unklaren Anlagen — eine temporäre Monitoring-Anbindung. Wer eine Norm-Konformitätserklärung ohne reale Erhebung ausstellt, schreibt Wunschdenken, keine Technik.

Wir empfehlen auch keinen Klasse-A-Vollausbau als ersten Schritt, wenn Klasse B die tatsächliche Anforderung ist und das Budget begrenzt ist. Der sauberste Weg ist: Klasse B strukturiert umsetzen, Infrastruktur für den nächsten Schritt vorbereiten, MPC dann nachrüsten wenn der Betrieb läuft.

Wir haben keine Provisions-Vereinbarungen mit Automations- oder MSR-Herstellern. Die Systemauswahl folgt dem, was technisch passt und wirtschaftlich sinnvoll ist.

Was als Nächstes

Wenn Sie ein Objekt über 290 MWh betreiben und nicht sicher sind, wo Sie nach EN 15232 stehen, machen wir innerhalb eines Werktages eine erste Einschätzung — telefonisch, kostenlos, ohne Vertrag. Sie bekommen drei Dinge: eine Einordnung des wahrscheinlichen Klassen-Status nach Anlagentyp und Baujahr, einen Hinweis auf die realistischen Nachrüstkosten in Ihrer Größenordnung, und eine ehrliche Aussage, ob eine Begehung sinnvoll ist.

Anrufen: +43 2644 21500. Schreiben: office@rhm.at.

— rhm GmbH, Thomasberg, NÖ